NoticiasRECORDATORIO DE LAS PRINCIPALES NOVEDADES EN EL ÁMBITO FISCAL LEY 12/2023 POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

23 diciembre, 2023

El pasado 25 de mayo de 2023 entró en vigor la nueva Ley de la Vivienda, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, introduciendo una serie de novedades.

Esta ley tiene por objeto regular, en el ámbito de competencias del Estado, las condiciones básicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales relacionados con la vivienda y, en particular, el derecho a acceder a una vivienda digno y adecuado y al goce de la misma en condiciones asequibles.

En materia fiscal, modifica la REGULACIÓN DEL IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, modulando la actual reducción del 60% en el rendimiento neto del alquiler de vivienda. Esta modificación entrará en vigor el 1 de enero de 2024.

Para los contratos de alquiler de vivienda (destinados a la vivienda habitual) que se celebren a partir del 1 de enero de 2024, los arrendadores podrán reducir su rendimiento neto positivo:

– En un 90% cuando se hubiera formalizado por el mismo arrendador un nuevo contrato de arrendamiento sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado, en el cual la renta inicial se hubiera rebajado en más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de arrendamiento de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la cláusula de actualización anual del contrato anterior.

– En un 70% cuando no cumpliéndose los requisitos anteriores, el contribuyente hubiera alquilado por primera vez la vivienda, siempre que se encuentre situada en una zona de mercado residencial tensionado y el inquilino tenga entre 18 y 35 años o cuando el arrendatario sea una Administración Pública o entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda, o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad económica o cuando la vivienda esté acogida a algún programa público de vivienda o calificación en virtud del cual la Administración competente establezca una limitación en la renta del alquiler.

– En un 60% cuando, no cumpliéndose los requisitos para aplicar las reducciones anteriores, la vivienda hubiera estado objeto de rehabilitación que hubiera finalizado en los dos años anteriores a la fecha de la celebración del contrato de arrendamiento.

– En un 50%, en cualquier otro caso.

Para todos aquellos contratos de alquiler formalizados antes del 1 de enero del 2024, continuará siendo de aplicación la reducción del 60%.

Estos requisitos se tienen que cumplir en el momento de formalizar el contrato de arrendamiento y la reducción será aplicable durante el cumplimiento de los mismos.

Estas reducciones no resultarán de aplicación en relación a los contratos de arrendamiento que incumplan lo dispuesto en el apartado 6 del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (limitación de renta).

También habilita en los Ayuntamientos para que puedan exigir un recargo en el IBI para aquellos inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados de forma continuada y sin causa justificada por un periodo superior a 2 años, que podrá ser de entre el 50% o 150%, dependiendo del supuesto.

Si están interesados al ampliar esta información o tienen cualquier duda al respeto, pueden contactar con nuestro departamento fiscal.

Barcelona, a 15 de diciembre de 2023

Aced Asesores

Dirección:
C/. Consell de Cent, 304, pral. 1ª. A
08007 Barcelona

Contacto
934674630
AEDAF
Logo CEC
icab

©2020 Aced Asesores. Todos los derechos reservados | Aviso legal | Política de cookies | by rmdisseny